Réparer la cause, pas seulement la trace
Dès que l’origine est confirmée, on traite à la source : reprise de joint de noue, remplacement d’un élément de zinguerie, correction de pente, nettoyage et remise à niveau d’une évacuation, ou intervention plomberie sur une conduite micro-fuyarde.
Ensuite seulement viennent les travaux de remise en état intérieur : assainissement des supports, neutralisation des sels si nécessaire, enduits compatibles et reprise de peinture au bon moment, c’est-à-dire après un temps de séchage réel que nous contrôlons.
Particularités locales
Dans les vallées (Liège, Verviers, Chaudfontaine, Esneux, Theux), les épisodes pluvieux soutenus mettent à l’épreuve les relevés d’étanchéité et les gouttières : une feuille bloquée suffit à faire déborder un chéneau et provoquer une infiltration.
À Liège et Herstal, les toitures plates avec plusieurs évacuations demandent un entretien régulier. Sur le plateau (Herve, Visé), les vents latéraux poussent l’eau sous certains recouvrements : les raccords de rives sont à surveiller.
Ces contextes orientent notre diagnostic et expliquent pourquoi la prévention (nettoyage, contrôle) est si rentable.
Après la fuite : assainir sans précipitation
Une fois l’eau stoppée, on laisse respirer. Nous suivons l’évolution de l’humidité du mur ou du plafond, retirons les parties non adhérentes, puis appliquons un protocole d’assainissement adapté : traitement antifongique raisonné, neutralisation de sels éventuels, enduits respirants plutôt que barrières imperméables. Cette patience évite les réapparitions de taches et les décollements.
Étude de cas — maison 1930 à Liège
Tache brune au plafond du séjour, aggravée à chaque pluie. Inspection de la toiture : noue zinc encrassée et léger contre-pente vers l’intérieur. Nous avons nettoyé, reprofilé la noue, refixé le relevé, puis laissé sécher le plafond, avec contrôles hebdomadaires. Trois semaines plus tard, taux stabilisé ; enduit respirant et remise en peinture. Un an après, aucune récidive.
Ce que Batiprosec prend en charge
Nous intervenons du diagnostic à la remise en état : recherche de fuite, correction toiture/zinguerie/plomberie légère, assainissement intérieur et finitions compatibles.
Vous avez un interlocuteur unique et un ordre d’actions priorisé, avec délais réalistes pour chaque étape.
Mini-FAQ – Fuites / Infiltrations ponctuelles
Dois-je attendre que tout soit sec avant d’ouvrir le plafond ?
Non, si la fuite est active, il faut accéder rapidement à la zone pour localiser et stopper. Ensuite, on laisse sécher et on programme la remise en état.
La caméra thermique voit-elle toutes les fuites ?
Elle aide, mais ne suffit pas toujours. Nous combinons lecture des symptômes, tests colorés et contrôles d’évacuation pour confirmer l’hypothèse.
Puis-je repeindre avec une peinture “anti-tache” directement ?
Seulement après assainissement complet et séchage mesuré. Sinon, la tache réapparaîtra.
Intervenez-vous sur les toitures plates et terrasses ?
Oui. Nous traitons fréquemment noues, relevés, évacuations et points singuliers soumis aux fortes pluies en province de Liège.
